Ingatlan.com: Der Immobilienmarkt erreichte 2020 die Achterbahn

(Quelle: MTI, 27. Dezember 2020 )

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Der Immobilienmarkt erlebte 2020 die Achterbahnfahrt: Januar bis Februar begannen stark, aber das Auftreten des Coronavirus in Ungarn brach die Dynamik im März, die Nachfrage und der Immobilienmarktumsatz kehrten im Herbst auf das Niveau des Vorjahres zurück, ab Oktober jedoch Käufer und Käufer Verkäufer auch aufgrund von Wohnbauförderungen, die ab 2021 in Kraft treten, teilte real Estate.com MTI mit.

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In der Erklärung erklärte László Balogh, der führende Wirtschaftsexperte des Immobilienwerbeportals, dass sich der ungarische Immobilienmarkt bereits vor der Coronavirus-Epidemie verlangsamt habe und der epidemische Effekt nur "geschaufelt" worden sei.

Die Zahl der Verkäufe und Käufe begann bereits 2019 zu sinken, und 2020 kehrte sich auch die Entwicklung der Immobilienpreise um, betonte er. Er fügte hinzu, dass Käufer von Eigenheimen für Investitionszwecke in diesem Jahr möglicherweise mit sinkenden Mieten konfrontiert waren und die Immobilienpreise ebenfalls ihren Höhepunkt erreicht haben . Aufgrund sinkender Renditen war der Kauf einer anderen Immobilie für sie kein gutes Geschäft mehr , weshalb in diesem Jahr Käufer für den Eigenbedarf die Nachfrageseite des Immobilienmarktes dominierten.

Aufgrund der Epidemie hielten sich ausländische Käufer in diesem Jahr vom Markt fern, sodass sich die Immobilienpreise allmählich an die finanziellen Möglichkeiten inländischer Käufer anpassten. Und aufgrund des Verschwindens ausländischer Touristen wurde auch die kurzfristige Wohnungsmiete im Jahr 2020 eingestellt, was die Mietpreise nach unten drückte.

Nach Angaben von ingatlan.com war der Preisverfall in diesem Jahr für fast alle Siedlungsgrößen charakteristisch. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter von Privatpersonen verkaufter Wohnungen sank innerhalb eines Jahres um 6 Prozent. Diejenigen, die in diesem Jahr ihre Wohnungen in der Hauptstadt verkauften, bevor die Epidemie in Ungarn auftrat, erhielten im Februar durchschnittlich 722.000 HUF pro Quadratmeter, und im Dezember konnten sie nur für 681.000 HUF verkauft werden.

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In den anderen Städten ist der Preis pro Quadratmeter Wohnung seit Februar um 6,4 Prozent von 367 Tausend auf 343 Tausend Forint und in den Dörfern um 2,6 Prozent auf 203 Tausend Forint gesunken.

Als Ausnahme wurden die Städte mit Kreisstatus genannt, in denen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um 4,2 Prozent auf 379 Tausend HUF stiegen.

Das Immobilienwerbeportal geht davon aus, dass im Jahr 2021 zusätzlich zu den neuen Elementen des staatlichen Wohnungsbauprogramms, der Wiedereinführung der ermäßigten Mehrwertsteuer für den Wohnungsbau und der steuerfreien Renovierung von 3 Millionen Wohnungen der Zuschuss für die Renovierung von 3 Millionen Wohnungen gewährt wird helfen , den Markt wiederzubeleben.

Laut dem Experten von ingatlan.com ist kein nennenswerter Preisanstieg zu erwarten, da die Immobilienpreise in den meisten Siedlungen nahe an der Obergrenze der Erschwinglichkeit liegen und sich die Markterholung im Jahr 2021 in einem Anstieg der Verkaufszahlen niederschlagen wird.

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